回暖！1月房企融资规模有所回升 “白名单”加速落地

　　房企融资规模有所回升。

　　克而瑞研究中心的数据显示，1月65家典型房企的融资总量环比增加25.5%。中指研究院的数据还显示，1月房地产行业信用债融资规模环比增长60.3%。

　　值得注意的是，1月住房城乡建设部和金融监管总局出台了房地产融资支持新政，各城市房地产融资协调机制推进节奏较快，首批房地产项目融资支持“白名单”加速落地。

　　业内人士认为，近期房地产融资协调机制等各项融资支持政策，落脚点都在房地产供给一侧。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。

　　65家房企融资总量环比增加25.5%

　　克而瑞研究中心的数据显示，1月65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比增加25.5%，同比减少29%。

　　在融资结构方面，1月房企境内债权融资348.2亿元，环比增加5.4%，同比减少9.2%；境外债权融资47.56亿元，同比减少41.9%，而上个月则没有企业进行境外融资；资产证券化融资为18.78亿元，同比减少83.6%，同时上个月也没有企业进行资产证券化融资。

　　1月房企发债253.2亿元，环比增加27.4%，同比减少28.7%。1月境外债发债规模为7亿元，仅有越秀在澳门交易所发行了1笔7亿元人民币的境外优先票据，同比减少85.1%；境内债发债规模为236.2亿元，环比增加23.7%，同比减少19.6%。其中，公司债发行7亿元，环比减少92.6%，同比减少65%；中期票据发行185.4亿元，环比增加93.7%，同比增加49.7%，境内发债的企业仍然主要是保利发展、华侨城、首开等国企央企。

　　从融资成本来看，1月65家典型房企新增债券类融资成本3.33%，环比降低0.36pct，同比降低0.78pct。1月境外仅有越秀在发行了1笔7亿元人民币的境外优先票据，因此境外融资成本仅为4%；同时由于境内发债的企业仍然主要是大型国企央企，因此境内融资成本3.31%，仍然保持在较低的水平。

　　具体企业表现来看，1月债券发行量最大的企业是保利发展，企业共发行了2笔共25亿元的中期票据和1笔25亿元的超短融。1月发行债券的企业有12家，与上月相比减少1家。从发债年限来看，金融街发行了1笔期限长达7年的中期票据，是1月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看，保利发展发行的1笔超短融利率为2.49%，是1月房企发行的所有债券中最低。

　　中指研究院的数据也显示，1月，房地产行业信用债融资438.5亿元，同比大幅增长47.6%，环比增长60.3%，占比76.9%；海外债发行金额7.0亿元，同比下降41.1%，环比下降75.3%，占比1.2%；ABS融资124.8亿元，同比下降32.0%，环比下降48.0%，占比21.9%。受上年和上月低基数影响，1月信用债发行总量同环比均显著增长，发行量达到近五月高点。

　　融资支持“白名单”加速落地

　　1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度。

　　证券时报·券商中国记者从住建部、金融监管总局获悉，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

　　中指研究院认为，从两部门发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制推进节奏较快。本次融资支持从企业转到项目，对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”，部分出险房企项目入围“白名单”。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，通过区分项目风险与企业风险，避免金融机构搞“一刀切”，保障了局部出险房企的正常项目交付，防止风险进一步扩大蔓延。

　　但丁祖昱同时指出，进入“白名单”并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是推送名单，最终的决定权在金融机构。而当前房地产行业风险仍在出清的过程中，各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎。

　　丁祖昱认为，近期房地产融资协调机制等各项融资支持政策，落脚点都在房地产供给一侧。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。